当前位置:首页 > 生活百科 > 2021年二手房停贷意味着什么

2021年二手房停贷意味着什么

admin2个月前 (08-26)生活百科14

最近想要购买二手房的小伙伴肯定都听说二手房要停贷的消息了 ,那么这也意味着想要买二手房没有全款的话是买不了了,那么只能等最新的通知了,什么时候能够放贷 ,近期来 ,有多个城市已经表明二手房停贷的消息,武汉 、苏州、南京等都二手房停贷了,你所在的城市二手房停贷了吗?那么二手房停贷意味着什么呢?下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年二手房停贷意味着什么 ,2021年二手房停贷是真的吗,二手房停贷对房价有没有影响。

2021年二手房停贷是真的吗?

二手房并没有停止贷款,只是二手房贷款的确变难了 ,审批更加严格 。利率较以前,有一定的上涨,甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张 ,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下:

1.首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款 。根据目前的贷款政策 ,首套房可高达房屋总价的7-8成 。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2.贷款年限

新房的贷款年限长 ,二手房的贷款年限相对较短 。在大部分城市 ,新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老 ,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年,如果房龄超过20年 ,银行甚至会拒绝放贷 。

3.交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易 ,需要注意的二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全 。

4.税费

新房需要缴纳契税 、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税 、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比 ,二手房需要缴纳更多的税费 。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样 ,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例 ,二手房是按照成交价 、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税:首套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上 ,税率为1.5%;二套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上 ,税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

个税:房屋差额的20%或计税金额的1%,符合满五唯一条件的免征;

增值及附加税:税率为5.6%,满两年的普通住宅免征 。

银行停止二手房贷?最新回应!

2021年4月10日 ,市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行 、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务 。据了解,银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务,但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

今年关于房贷 ,无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后,我们看到政策正在一点点的兑现,调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需 。审核贷款资质、拉长放款流程之后 ,二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了 ,房价也更趋于稳定。而对于刚需来说,一个稳定的市场,才更有利 。

哪些银行停止二手房贷款?

1.杭州二手房停贷银行

杭州部分银行已对二套房停止贷款。近日有购房者称 ,再晚几天签合同就会被迫付全款。不过,新房不受影响,二手房贷比较紧张 ,其中公积金贷款非常慢,商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间 。

2.重庆二手房停贷银行

重庆三峡银行,兴业银行都已经停止了办理二手房贷款。农业、平安银行目前还在房贷阶段。

3.惠州二手房停贷银行

惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务 ,只有个别小银行目前还接二手房贷款业务,如兴业 、华润、恒丰等 。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款,未来不排除惠州二手房全面停止贷款 ,可能会进入全款时代。

4.合肥二手房停贷银行

广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行,农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务 。据统计,总共有六家银行 停止了二手房贷款的业务 。

5.武汉二手房停贷银行

武汉部分银行开始对二手房停贷 ,如交通银行、招商银行 、农业银行、平安银行、邮政银行 、华夏银行 、浦发银行、民生银行、光大银行 、兴业银行、汉口银行已经停贷 ,而建设银行是限量签约,汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交,不可商转公。

6.南京二手房停贷银行

交通银行表示不接受二手房的贷款业务 ,并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大 、宁波银行也都没有额贷款度 。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张,无法保证放款的时间。

综上来看,国家并没有取消二手房贷款 ,而是部分银行暂缓了二手房贷款政策。

2021年二手房停贷意味着什么?

1.有价无市

现在基本上每个一二线城市都需要购房资格,而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房 。而且一个城市房价放缓,最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款 ,更何况现在是年中,正是很多银行做规划预算的时候 。所以,银行若要停房贷 ,必先停二手房贷款。

2.大势所趋

对于新业主来説,购买二手房优点是地理位置好,交通便利 ,基础设施齐全。但是缺陷也明显 ,房型老化、小区设施陈旧 、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来説 ,根本无所谓 。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。

二手房停贷对房价有没有影响?

1.去库存一手房库存

本来我国很多城市即使不算增量商品房入市 ,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大 。这样有利于地方政府继续去库存 。

2.房价逐步下跌

二手房停贷,购房者只能用全款购房 ,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降 ,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。

特别声明:以上内容来源于编辑整理发布,如有不妥之处 ,请与我方联系删除处理 。QQ:1346266249

本文由酷奇网发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.kuqi5.cn/new/57861.html

相关文章

2021年是最有可能生女儿的生肖

2021年是最有可能生女儿的生肖

过去,古代人的思想非常封建。他们觉得只有生了儿子,才能继承传统的几代人,而女儿却在赔钱。然而,在现代,男女已经平等,男孩和女孩都是如此。更有家长最大的愿望就是有一件贴心的小棉袄。那么谁是2021年最有可能生女儿的生肖呢?2021年你什么时候生的女儿?让我们通过信息研讨会的小系列来仔细看看它。 2021最容易生女儿的生肖 1.生肖龙 龙可以说是2021年...

建军节100周年是什么时候

建军节100周年是什么时候

随着7月的到来大家也知道8月份也快要到来了,那么8月开始就是我们熟悉的建军节,很多人其实对建军节也是比较期待的,今年是建党100周年,那么建军节100周年是什么时候,2021建军节多少周年,建军节的来历是怎么样的,接下来大家就随见闻坊小编一起了解看看~ 建军节100周年是什么时候 2027年8月1日 1927年的“八一南昌起义”打响...

双子座男人不肯放过女人

双子座男人不肯放过女人

在很多人的印象中,双子男的形象可能不是很好。大多数人认为双子座的男人对感情非常挑剔,不会全身心地投入一段感情。其实不是,因为双子座的男人没有遇到真正喜欢的人。那么,双子座男人不肯放手的女人是什么样的呢?双子座男人爱了一辈子的女人是谁?大家可以通过信息工作坊的边肖了解更多~ 双子男不肯放手的女人 双子座男生不喜欢单身生活,喜欢新鲜事物。对待任何事情都需要三分钟,爱情也是如此。...

如果不给加班费 可以进行劳动仲裁吗

如果不给加班费 可以进行劳动仲裁吗

说到加班费,很多工人都很关心,因为总有一些公司在努力工作后不发加班费。最近有个女人为了加班费跑了10年,那么她经历了什么,加班费又是什么?能不能给劳动仲裁,那我们就和边肖一起看看吧~ 女子为讨加班费奔走10年 劳动争议案件多为“小案”,涉及对象小,法律关系不复杂,但对劳动者来说都是棘手的麻烦。重庆市民唐丽华(化名)跑了近10年才拿到1万元加班费的“说法”。从区县法院的一审,...

肖恩庆祝他前妻寇静的生日

肖恩庆祝他前妻寇静的生日

说起明星夫妻在娱乐圈的感情状态,大家总会猜测是哪一对夫妻疑似又离婚了,但肖恩和寇静一直让人们猜测他们是否再婚了。自从他们离婚后,谣言就不断。最近,肖恩庆祝了前妻寇静的生日,这引发了人们的猜测。肖恩寇静再婚了吗?大家赶紧去看看,看看同车间的边肖~ 张亮为前妻寇静庆生 在3月29日的最后一刻,肖恩准时给前妻寇静送去了生日祝福。他晒出了一张生日蛋糕的照片,上面有简单的“生日快乐”...

狗主人回应寻狗送房产:打印店搞错

狗主人回应寻狗送房产:打印店搞错

现在养宠物狗的人十分多,狗狗丢失了之后主人都是很着急的,会通过各种方法去找狗狗,北京一位丢狗主人就打印了寻狗启事来找狗,而狗主人回应寻狗送房产:打印店搞错,这是怎么回事呢?那么宠物狗丢失了怎么样能找回来呢?下面大家就跟见闻坊小编一起去了解看看吧~ 狗主人回应寻狗送房产:打印店搞错 近日,北京一则寻狗启事在网络引发关注,丢狗主人称找到...

网上买车险好吗(网上买车险真的可靠吗?)

网上买车险好吗(网上买车险真的可靠吗?)

网上买车险好吗(网上买车险真的可靠吗?) 目录: 1.中国互联网车险现状;2.线上和线下买车险有什么区别?3.为什么人们不愿意在网上购买?4.汽车保险行业的小秘密;5.谁擅长互联网保险?6.如何找到官方互联网车险购买渠道? 一个 截至2020年5月,中国大陆网上销售车险的保险公司占比仅占线下车险销量的1%-3%,而在美国,网上购买车险的车主占比已占全行业...

天蝎座会在2020年和前任重聚吗

天蝎座会在2020年和前任重聚吗

天蝎座是一个恩怨分明的星座。有时候甚至会让人觉得对这个世界一无所知,这也是天蝎座总是翻身的原因。感情上,天蝎座也是如此。就算分手了想找前任复合嘴巴,也不会原谅人。典型的刀有心,那么2020年天蝎座会和前任复合吗?2020年天蝎座的爱情劫是什么?让我们通过信息研讨会的小系列来仔细看看它。 2020年天蝎座会和前任复合吗 可能很多人觉得天蝎座是一个没心没肺的存在,但...