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恒大集团崩溃是真的吗

admin2个月前 (08-26)生活百科20

最近关于恒大楼盘的传闻非常的高 ,而究其原因则是前段时间恒大楼盘的大打折,那么为什么今年恒大的楼盘猛降价呢?恒大集团崩溃是真的吗?一起来看看吧!

为什么今年恒大的楼盘猛降价

近期恒大的确有很多地区在高楼盘打折,价格很优惠 。

2020年11月8日晚 ,深圳房地产集团有限公司发布公告称,要终止与恒大集团的重组,理由是市场环境变化等原因。

这桩交易进行了四年、涉及了千亿资本的重组项目 ,说停也就停了。

恒大在香港上市,这几年它一直想回A股市场 。2016年,恒大和深圳房地产集团有限公司筹划重组。深圳房地产集团有限公司把自己的股份置换给恒大地产 ,换取现金 ,从而让恒大实现在A股上市的目的。

实际上,恒大楼盘打折这件事,早在去年就有人做过 。

2020年2月16日 ,恒大宣布将在2月18日到29日期间对全国在售住宅打75折;3月份在售楼盘打七八折。并根据楼盘销售情况给予额外折扣。

根据2019年的申报情况来看,恒大账面现金以及等价物余额为2068亿元,有息债务8186亿元 ,等于净债务6118亿元 。在这一局面下,恒大手中存货在当时楼盘价值1.18万亿,因此打折出货回笼现金是必然的选择 。

恒大集团崩溃是真的吗

6月29日 ,记者从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比 ,大幅下降了约3000亿元。这意味着,恒大降负债如期兑现了对市场的承诺,“减负”力度之大还远超市场预期。

许家印在2020恒大业绩会上表示 ,恒大的有息负债每年要下降1500亿 ,未来三年要大降4500亿,如今仅过去一年时间就大降3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出 ,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头 ”的承诺 。

事实上,自实施“高增长 、控规模、降负债”的新战略以来,恒大在降负债成效显著。去年10月 ,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息 ,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。

强劲的销售和充足的回款 ,是恒大持续降负债的关键 。截至今年5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元,均创历史新高。此外 ,恒大全年严控土地储备 ,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上寸金尺土的深圳 、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减 ,让恒大降负债目标得以顺利实现 。

除了地产板块的高增长,多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台 ,恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线 ”,摩根大通 、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报 ,对其后市表达积极预期 。房车宝、恒大童世界 、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力 ,助力其未来实现高质量发展。

分析认为,恒大有息负债降至“5字头”,再次向外界释放出大力降负债的巨大决心和实力 ,通过销售高增长 、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下 ,降负债效果能远超预期并不意外。

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